Рекомендации по покупке жилплощади в новостройке

С первого июля этого года в нашем законодательстве заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки в новой Mоскве с отделкой), (Изучить Иркутск район новостройки) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете заиметь жильё по более доступной стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется разумным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы будете покупать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на подготовку жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете приобретать квартиру в новом доме по высокой цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Сбережение ваших средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После десятого этажа стоимость также может идти вниз. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или купить жильё от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям квартиры понять, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, Иркутска, от компании-застройщика. В данном случае вам нужно оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на свежую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно большие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку по низкой цене очень непросто. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно явится еще один собственник вашей новой квартиры или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Особо скажем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *